건축물대장 인터넷 발급 방법 (2025년 최신 버전)

 

부동산 거래나 행정 인허가 절차를 준비하다 보면 '건축물대장'을 제출하라는 말을 자주 듣게 됩니다. 그런데 막상 언제, 왜, 어떻게 발급하는지 몰라서 헷갈리는 경우가 많죠.

건축물대장은 말 그대로 건물의 공식 이력서인데요, 이 문서를 통해 건축물의 구조, 용도, 면적 등을 확인할 수 있으며, 다양한 법률, 행정 절차에서 핵심 자료롤 활용됩니다.

특히 전문건설업 등록 신청 시, 평생교육시설 설치, 비영리법인 설립, 건물 리모델링, 증축 등 건축물의 용도를 확인해야 하는 각종 인허가를 할 때 반드시 필요한 서류죠.

오늘은 이러한 실무에 꼭 필요한 건축물대장을 정부 24에서 무료로 열람하고 발급받는 방법을 안내드리고자 합니다. 

 

목차

 

 

건축물대장이란?

 

건축물대장은 해당 건축물의 다음과 같은 정보를 담고 있는 국가 공식 문서입니다.

• 지본 및 도로명 주소
• 주 용도 (예: 근린생활시설, 단독주택, 교육연구시설 등)
• 구조, 층수, 연면적
• 건축 연도 및 변경 이력

즉, '이 건물은 어떤 용도이고, 어떤 구조로 언제 지어졌는가'를 한눈에 보여주는 문서입니다.

 

 

정부 24에서 건축물대장 무료로 열람·발급하는 방법

 

1. 정부 24 접속

정부 24 홈페이지로 이동합니다. (비회원도 열람 가능하지만, 일부 발급은 공동인증서 로그인이 필요합니다.)

 

2. "건축물대장" 검색

메인 상단 검색창에 '건축물대장'을 입력하면, 다음과 같은 서비스 항목이 표시됩니다. 우리가 발급하려는 것은 건축물대장 등본이니 '등본'을 클릭해 줍니다.

 

3. 주소 입력 및 신청내용 작성

건축물의 소재지를 입력하고, 대장구분, 종류, 수령방법을 선택해 줍니다. 모두 선택을 완료하였다면, '신청하기' 버튼을 클릭합니다.

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4. 출력 및 PDF파일 저장

신청하기를 클릭하면 다음의 화면이 나오는데, '문서출력'버튼을 클릭하면 바로 출력 및 PDF파일로 저장할 수 있습니다. 인터넷으로 발급하면 열람, 발급 모두 무료이며, 따로 수수료가 발생하지 않습니다.

 

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실무에서 건축물대장이 필요한 대표 사례

 

활용 분야	예시	필요 이유
건설업 등록	전문건설업 신규등록 시	사무실 위치와 용도 확인 (예: 근린생활시설)
교육시설 신고	평생교육원 설치 신고	교육시설로 가능한 용도 및 면적 확인
법인 설립	사단법인, 재단법인, 사회적협동조합 설립 시	사업장 존재 증빙 자료 제출
사업자 등록	임대사무실 등록	건축물 용도 및 사용 가능 여부 확인
리모델링, 증축	증축 허가 신청	구조·면적·연면적 확인 및 변경이력 조회

 

💡 주의 : 특히 전문건설업 등록, 비영리법인 설립, 교육시설 설치 등과 같이 건축물의 용도 확인이 필요한 관할 관청의 인허가 업무의 경우, 건축물대장을 미제출하면 신청 자체가 불가능하거나 보완요청을 받을 수 있습니다.

 

 

자주 묻는 질문(FAQ)

 

Q. 누구나 발급 가능한가요?

네, 건물의 주소만 알면 누구나 조회 및 발급 가능합니다. 단, 소유주 정보 등 민감 정보는 열람 시 제한될 수 있습니다.

 

Q.  집합건물도 조회되나요?

아파트나 오피스텔처럼 세대가 나뉜 건물은 '집합건축물대장'으로 조회됩니다. 동호수를 기준으로 검색해 발급 가능합니다.

 

Q.  발급 서류는 법적 효력이 있나요?

네, 정부 24에서 발급받은 건축물대장은 공식 공문서로 법적 효력을 가집니다. 관공서, 법원, 금융기관 등에서 사용 가능합니다.

 

Q.  모바일에서도 발급 가능한가요?

정부 24 앱을 통해서도 열람 및 발급이 가능합니다. 단, PDF 저장 기능은 PC에서 이용하는 것이 더 안정적입니다.

 

Q.  건축물대장 신청 시 해당주소에 대한 정보가 없다고 확인됩니다. 방법이 없나요?

신청 시 아래 사항을 확인해 주시기 바랍니다.

• 대장구분, 대장종류가 잘못 선택된 경우
• 여러 개의 지번이 있는 곳에 대표지번이 맞지 않는 경우

2번의 경우에 해당하면 해당기관(시군구) 업무담당자에게 정확하 지번을 확인 후 신청하시면 됩니다.

1번과 같이 잘못 선택하여 오류가 발생한 경우는 소유자가 한 명 또는 공동명의일 경우 대장구분을 '일반', 소유자가 아파트나 빌라처럼 여러 명일 경우 '집합'을 선택합니다. 

• 일반의 경우 대장종류 : 대지위에 건물이 2 개동이상 있을 때 '총괄' / 하나의 건물체는 '일반'
• 집합의 경우 대장종류 : 대지위에 건물이 2 개동이상 있을 때 '총괄' / 하나의 동 전체는 '표제부' 특정호수는 '전유부'

 

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건축물대장은 '건물의 주민등록등본'과도 같은 존재입니다. 공간을 기반으로 하는 모든 행정 절차에서 빠지지 않고 요구되는 핵심 문서이며, 특히 전문건설업 등록, 평생교육원 설립, 비영리법인 신고 같은 실무에서는 필수적으로 준비해야 하는 자료입니다.

가까운 주민센터에서도 직접 발급할 수 있지만, 인터넷으로 정부 24 사이트를 통해 1분 안에 무료로 발급하면 간편하게 준비할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.